[행복주택] LH행복주택 관리비는 얼마일까? (성남위례 A2-15BL_위례36단지)

  서론  

  위례36단지(성남위례 A2-15BL)로 이사온 후 두번째 관리비가 나왔습니다. 5월 초에 이사를 왔기 때문에 첫번째 관리비는 전체 관리비가 아니었습니다. 그런데 드디어! 두번째 관리비인 2022년 6월분이 나왔습니다. 22년 6월은 제가 1일부터 30일까지 편하게 쭉 살아온 그대로, 모두 부과되었기 때문에, 관리비 참고에 도움이 되실 것입니다.

  사실.. 이 내용을 적는 이유는, 제가 행복주택 입주하기 전에 행복주택에 대해서 이것 저것 찾아보던 중 '관리비 상세 내역'을 공유하는 분들이 엄청 적더라구요. 그래서 공유합니다.

  참고사항(Disclamer)  

  본문을 확인하기 전에 아래의 내용을 꼭 확인해주세요.

• 행복주택마다 관리비가 다르며, 지역마다 큰 차이가 있습니다.
• 행복주택의 세대수에 따른 관리비 차이가 꽤 있습니다. (세대수가 많으면 더 저렴해짐)
• 44형(공급면적 21평) 기준입니다. 평형별로 관리비 차이가 있습니다.
• 1인 가구입니다.

  2022년 6월 관리비 부과액  

  2022년 6월 관리비로 14만 960원이 부과되었습니다.

  관리비 내역을 확인하면, 크게 두가지로 나뉩니다. '기본 부과되는 관리비들'과 '내가 사용한 내역'입니다.

• 일반관리비+경비비+청소비+소독비+수선유지비+승강기유지비+음식물처리비+공동전기료+승강기전기 : 113,580원
• 세대전기료+TV수신료+세대수도료+기본난방비+온수 : 30,460원

  여기서 '일자리안정자금차감'과 '관리비차감'으로 3,080원이 차감되어 총 14만 960원이 되었습니다.

  근데 특이한건 '세대전기할인'으로 1500원 감면이 있습니다. 왜 해주는 것인지 찾지 못해서 잘 모르겠습니다.

  관리비 상세 내용  

  관리비 내역 고지서의 뒷면에는 관리비의 상세 내역이 있습니다.

  위 내용 중에서 몇몇 내역을 상세히 알아보도록 합니다.

  관리비 중에서 거의 50% 비중을 자치하는 '일반관리비'입니다. 일반관리비는 관리사무소 직원분들의 인건비와 경비가 포함되어 있습니다. 내역을 자세히 보면 필요 없는게 없이 알뜰살뜰(?)한 느낌입니다.

  그리고 '일반관리비'는 평형마다 다릅니다. 가장 작은 14형은 20,980원이며 큰 원룸 사이즈인 26형은 37,540원입니다. 제가 살고 있는 투룸 구조인 44형은 62,580원입니다.

  그 다음은 '경비비'입니다. 경비원분들의 임금은 최저시급이 적용되나봅니다. 경비비도 마찬가지로 평형마다 부과되는 금액에 차이가 있습니다. 14형, 26형, 44형 순서대로 6,160원/11,020원/18,350원 입니다.

  세번째는 '청소비' 입니다. 단지 청소와 분리수거장의 관리비입니다. 14형(8,280원)/26형(14,830원)/44형(24,710원) 입니다.

  그 다음은 '소독비'입니다. 한 달에 한 번씩 소독을 진행합니다. 저는 시간이 안 맞아서 이번달엔 소독을 못했습니다. 평형별로 부과금액이 다르며, 각각 14형(160원)/26형(290원)/44형(490원) 입니다.

  '수선 유지비'는 공용 시설에 문제가 생겼을 때 즉시 수리/수선을 위해 들어가는 비용을 뜻합니다. 내역을 보면 꼭 필요한 사항만 있긴 합니다. 평형별로 각각 14형(780원)/26형(1,400원)/44형(2,330원) 입니다.

  '승강기 유지비'는 중요합니다. 엘리베이터가 고장나서 사고가 발생하면 큰일나니까요. 평형별로 14형(540원)/26형(960원)/44형(1,600원)입니다.

  '전기료'입니다. 여기서 봐야할 것은 '공동전기료 부과내역'입니다. 공동전기료 항목에 '전기차 충전' 비용이 있지만, 특정 세대에 직접 부과되었기 때문에 실제로는 공동전기료에 합산되지 않았습니다. 평형별로 14형(1,060원)/26형(1,880원)/44형(3,130원) 입니다.

  '난방비' 입니다. 난방비는 그냥 '기본 난방비'라고 생각하시면 됩니다. 뜨거운 물을 바로 사용할 수 있는 '급탕' 기능을 모든 세대에 제공 되는데, 아마 이것에 대한 비용을 기본 난방비라고 하는 것 같습니다. 세대별로 14형(890원)/26형(1,580원)/44형(2,640원) 입니다.

  마지막으로 '잡수입 수납현황 및 사용내역'입니다. 이것 저것 많습니다. 통신사 중계기 임대료가 400만원이나 하나보네요?? 1차량 초과 세대엔 주차비를 별도로 부과하는데, 그에 따른 주차비 수입이 있습니다. 공동 세탁실은 가보진 않았지만 돈 내고 쓰다보니까 그에 따른 수입이 있었고, 재활용 수입도 있네요.

  월세 내는 것을 깜빡하신 분들의 연체료 수입이 있네요. '잡수입(기타)'는 무엇인지 궁금하긴 한데 10원이 이월되었습니다. 10원은 무엇일까요?? 6월은 총 221만 8천원이 순이익으로 남았네요. 이 돈은 어디에 쓰일지..? 궁금해집니다.

  다른 아파트(행복주택)의 평균 관리비 확인하기  

  대한민국의 전산망은 정말 훌륭하게 잘 되어 있습니다. 그래서 다른 아파트의 평균 관리비도 손쉽게 확인할 수 있습니다. 공동주택 관리정보시스템인 'K-apt'에서 확인할 수 있습니다.

• K-apt 공동주택 관리정보시스템 (http://www.k-apt.go.kr/apiinfo/goApiSearch.do)

K-apt 공동주택관리정보시스템

  위 링크로 접속한 후 원하는 단지를 검색하면 됩니다.

  관리비 할인 꿀팁  

  관리비는 '아파트아이' 플랫폼에서 납부할 수 있습니다. 아파트아이에서 관리비를 납부할 때 할인 받을 수 있는 방법이 있는데 그 중 하나는 '토스'의 '토스프라임'을 사용 하는 방법입니다. 자세한 내용은 아래의 링크를 참조해주세요.

• 아파트 관리비 할인 받기 (https://megastorage.tistory.com/328)

[꿀팁] 아파트 관리비 할인 받는 방법 (아파트아이/토스/토스프라임)

  마무리  

  지금까지 제가 살고 있는 위례36단지의 관리비에 대해서 보셨습니다. 여기서 알 수 있었던 것은, 평형마다 관리비가 다르다는 것입니다. 평형이 크면 클 수록 관리비가 비싸지지만, 그렇게 크게 증가하지는 않습니다.

  그리고 처음에 말씀드렸듯이, 행복주택의 세대수 또는 위치마다 관리비가 많이 다릅니다. 그러므로 행복주택을 신청하기 전에 해당 단지의 세대가 총 몇세대인지, 관리비는 평균적으로 어느 정도인지 확인하시는 것을 추천드립니다.

  감사합니다. :)